地库情况/租约情况说明 -lynn990819(宁宁) @金斯顿华人论坛:金斯顿枫下论坛 The Rolia Forum of Kingston

枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

SOS, 请各位DX 出主意: 我们是刚来的新移民, 在不是很了解的情况下签了一个地库的一年租约.现在住了2个星期, 感觉很闷很想,退租, 可合同里不允许, 否则失去一个月押金.....(INSIDE) -lynn990819(宁宁); 2003-8-18 {132} (#1336817@0)
现想请教, 是否有关一些地库出租的法律规定, 什么样的地库出租是不合法的. 谢谢先. 非常郁闷, 两家人, 有两个4岁孩子. 现住的很不舒服老生病.

不想遵守合同了就找茬,这样做有些不太仗义,我想你的房东无非也就是想要有房客,你可以同他商量,替他找一个房东回来,接着你租,他就应该同意你搬走拉 -jacky2001(beyond); 2003-8-18 (#1336822@0)

重要的是他想要回那一个月的押金，估计该不是个小数吧。经济差，大家都要精打细算。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1336838@0)
找个别人来接着闷?:-) -susse(走出来); 2003-8-19 (#1337699@0)

不一定啊,他不喜欢,别人不一定不喜欢,青菜箩卜各有所爱,而且各人情况也不一样,说不定有人就是想要租他那一块的房子呢???只要租住双方条件合适了,大家都会满意,说不定他这房子就是别人寻寻觅觅而遍寻不着的呢??你说对吗???呵呵 -jacky2001(beyond); 2003-8-23 {46} (#1343193@0)
你想当初是做房屋销售的,这道理你应该比我清楚啊.

签了合同就难办了。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1336824@0)
那你就要查查人家所在区域的ZONING CODE 或问问是否允许出租。不过既然人家肯跟你签合同，至少说明人家知道保护自己的利益，所以你未必有胜算的可能性。我瞎说说，仅供参考。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1336831@0)
谢谢你们. 首先签约的事很复杂, 来之前朋友先帮签的. 请问SIMMERSNAKE, 什么是ZONING CODE? 去问谁是否允许出租? 在线等候. -lynn990819(宁宁); 2003-8-18 (#1336839@0)

你的朋友也是刚来加拿大吧？还是来得太久了？ -rockywei(落基山); 2003-8-18 (#1336844@0)
那是对那个住宅区的要求，虽然不是针对出租房的，但至少可以顺藤摸瓜。不过我认为既然你的房东可以要求你们签合同，至少说明他很懂得这里的法律。即便是你告他，解决起来也不是件容易的事。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1337087@0)
看看这个网站，希望对你的情况有所帮助。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1337118@0)

其实每个人都有一把秤, 你是想失去一个月押金,还是想失去你的信用. -flyingpig(小飞猪); 2003-8-18 {117} (#1336893@0)
联想到我们公司几个月钱签一大单, 没想到内存最进大涨. 大单变大亏.
可是还得做呀, 在北美信用最重要. 无论做人还是做公司.
一个月押金也不少了。就找个人接替，或再住一个月。朋友帮着找房经常会不讨好。 -diver(); 2003-8-18 (#1336912@0)

只是很难符合人家的口味。 -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1337089@0)

看看合同中有关合同中止的条款，一般提前60天书面通知即可。 -taonike(溪南村民); 2003-8-18 (#1336939@0)
合同相当苛刻, 不允许SUBLET, 任何情况不允许提前终止合约, 否则, 一律损失一个月押金,3房1厅1的地库, 1250/月. -lynn990819(宁宁); 2003-8-18 (#1337000@0)

看来也没什么办法，慢慢熬过这个夏天，等到9，10月凉快了就好一些。 -safina(Rise of Nations); 2003-8-18 (#1337004@0)
这很苛刻。帮人找房不容易，不过你的朋友一下子就签这样的合同，有点考虑不周。 -diver(); 2003-8-18 (#1337013@0)
1250很贵呀，应该是在不错的区域吧？ -simmersnake(步履无声); 2003-8-18 (#1337092@0)
在多伦多，租个地库还签条件还如此苛刻的lease，真是闻所未闻。。。说一句不好听的，帮您忙的这个朋友实在是。。。 -lazycow(阳光心情); 2003-8-18 (#1337116@0)
现如今的世道是房东是孙子，房客是爷。1250可以租到豪华公寓了。两家人合住地库！一年期约！不许退租！你那位朋友得到好处费不薄嘛。杀熟。好！这1250算是你的学费吧。退租，TCO还是合算 -zhylj(爱谁谁); 2003-8-19 (#1337379@0)

租客少空置率高不少移民房东失算 -zhylj(爱谁谁); 2003-8-19 {1837} (#1337383@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛近来房地产市场异常火爆，许多大陆新移民也纷纷加入购房者队伍，其中更是有人寄希望“以租养房”，但当今的多伦多租房市场现状，恐怕会让不少有此想法的房东大失所望。

据明报讯，尽管近年来，多市的房屋销售行情持续上涨，房屋价格处于历史高位，但与之形成鲜明对比的是，租务市场的市道滑落，已经呈现房屋空置率上升、租金下跌的不景气现象，远远无法与两年前的旺盛景象相提并论。这种状况导致部分原计划依靠房租来供屋的的新移民业主感到经济压力，甚至有人干脆卖掉房屋，再度成为租客。

明报引述富诚房地产公司地产经纪刘兵的分析说，造成租务市场好景不再的原因是：

第一，人们在银行贷款利率处于低位的刺激下，纷纷完成置业大计，从租客荣升为业主，以致投入租务市场的房屋增加。

第二，定居多伦多的新移民人数相比往年有所减少，而在新移民法苛刻的技术移民资格评估方案制约下，加国在未来吸纳海外移民的人数将更趋下降，尤其是来自中国的新移民。

这位地产经纪说，就在两年前，有人将整栋房屋出租，甚至连车房都改装成出租单位，一个月的租金收益可达到接近3,000元。这样的情况在近日已十分鲜见。人们会发现，早两年要租一套柏文单位相当困难，但现时不仅有选择余地，而且连租金都在下跌。

他指出，来自中国大陆的新移民通常都购买屋价在20多万元的房屋，绝大部分人支付相当于25%屋价的首期，其余则向银行贷款。如果贷款额达到18万元，那么每个月供款额是1,000元，加上地税和水电煤气等开支，差不多要1,700元至1,800元。因此，有些经济能力不是很强的新移民在购屋前，已计划通过将部分房间出租来赚取租金，依靠租金收入供屋。

他举例说，曾有一名大陆新移民客户委托他寻找一栋售价超过30万元的房屋，该客户本身没有收入，希望将整栋房屋处租来偿还银行贷款，并赚取生活费。但是，这样的如意算盘很可能落空，面对租屋市场竞争激烈、租金下跌的现状，新移民如果本身没有稳定的收入，无法独立承担供屋的经济压力，那么，他们在房屋租不出去，连续多月空置的情况下，会感受到沉重的经济压力。

由于依靠租金来供屋风险太大，刘兵奉劝目前已有置业计划的新移民量力而行，如果经济实力不是很强，可考虑现阶段先储蓄一些钱，不要依靠分租租金来供屋。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

群众的眼睛是雪亮的，大家都认为这个价位租土库不合算，房东显然也认识到这一点，所以用了苛刻的合同及长达一年的有效期来维护这种不合理的价位，估计房东很难松口。很同情你的遭遇，谴责那位不负责任的“朋友” -wmcn(偷得浮生半日闲); 2003-8-19 (#1338294@0)
你的朋友真够呛！ -m30(m30); 2003-8-19 (#1338361@0)

回绝别人，把房子租给你，然后你很快退房，房东的经济损失谁付？落地后生病不一定是因为地库。不过，既然住得不舒服，就退吧。经济上损失些也值。 -rollor(Rollor); 2003-8-19 (#1337342@0)

地库情况/租约情况说明 -lynn990819(宁宁); 2003-8-19 {683} (#1337882@0)
地库面积蛮大的，三房一厅，一厨房一卫生，洗衣房和房东公用。费用全包，除了电话。但是那种全地下的，上有几个很小的窗，所以通风很是问题。小孩晚上梦醒都叫要空气，女士感觉头疼来了没多10天已经多人感冒发烧（幸好带来了许多的药）地点在士嘉堡。
朋友在定约前是问过我们意见的，并且为我们垫了押金，是老移民，不会象我们这些整天找房的人一样了解行情。所以LANDING后我们将LEASE的签定方改成了我们自己，付了8月的房租，并还了朋友为我们垫付的押金。我们感谢他的帮助。
住下才有这些情况发生，觉得不行，但房东坚持不退押金，协商过，不行。我们想通过一个合法的途径，例如房东地库出租的合法性等，来要回我们的押金。
也有人提议九月就不搬，也不另付租金以押金抵。到期再走，也不是不付房租。
希望能给后来的以借鉴。

在多伦多，私人出租地库要求签LEASE实在是闻所未闻。一旦签了约，毁约是不行的。如果租约上没有写明双方可以提前一个月或两个月通知终止合同，原则上你不能中途搬走。就算你搬走了，房东仍然可以要求你继续付房租。 -lazycow(阳光心情); 2003-8-19 (#1338265@0)
记得有一篇报道说,出租地库的窗户不符合防火安全要求,房东要被狠罚 -dou(xiaoli); 2003-8-22 (#1342161@0)

为什么不公布此等劣质房东的地址呢? 为什么什么都要忍呢? 看看人家赖老板, 没理都能说成有理, 你有理呀, 只要证据充分, 教训一下这种黑心房东, 也是为后来的同胞铲除隐患嘛. (譬如你写了这个, 以后别人签地库合同就小心了) -workopolis(﹡ 枫树下の守望者 ﹡); 2003-8-22 (#1342903@0)

能把“地库”的情况说得更详细些吗？ -d2o(尘埃：梦回唐朝); 2003-8-19 (#1337408@0)

地库情况/租约情况说明 -lynn990819(宁宁); 2003-8-19 {679} (#1337870@0)
地库面积蛮大的，三房一厅，一厨房一卫生，洗衣房和房东公用。费用全包，除了电话。但是那种全地下的，上有几个很小的窗，所以通风很是问题。小孩晚上梦醒都叫要空气，女士感觉头疼来了没多10天已经多人感冒发烧（幸好带来了许多的药）地点在士嘉堡。
朋友在定约前是问过我们意见的，并且为我们垫了押金，是老移民，不会象我们这些整天找房的人一样了解行情。所以LANDING后我们将LEASE的签定方改成了我们自己，付了8月的房租，并还了朋友为我们垫付的押金。我们感谢他的帮助。
住下才有这些情况发生，觉得不行，但房东坚持不退押金，协商过，不行。我们想通过一个合法的途径，例如房东地库出租的合法性等，来要回我们的押金。
也有人提议九月就不搬，也不另付租金以押金抵。到期再走，也不是不付房租。
希望能给后来的以借鉴。

建议和房东好好协商 -d2o(尘埃：梦回唐朝); 2003-8-19 {139} (#1338075@0)
比如给一个月或两个月的通知，让他们也好再找房客并适当补偿广告费用；另一种办法是多补偿些房费给他，然后离开；如果是2个家庭住在地下，是有些问题

经济损失就损失些吧，1250可以租到很不错的appartment或许是townhouse了，没必要住这么贵的basement. -cuptea(一壶茶); 2003-8-19 (#1337409@0)
房东虽然黑点，但没做错什么。毕竟 RENTING IS A BUSINESS RELATIONSHIP， NOT FRIENDSHIP。到觉得你的朋友有点问题。 -frankbd(三缄其口); 2003-8-19 (#1337412@0)

答应给朋友找房子本身就是人清，找到了更是人情，觉得不满意就埋怨别人，有点不公。国内刚过来的人有的其实很难伺候的，觉得自己是天，别人是地。 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-8-19 (#1337424@0)

不过1250的地库是贵了，三室的apartment也不过如此，甚至可以租两室的condo了。不知道你那朋友是怎么想的？！ -cobra(Cobra); 2003-8-19 (#1337427@0)

其实这位朋友找的不是常驻屋，而是移民接待站，每天40刀，而且常驻一年。一般移民接待站最贵一天30刀，而且可以随时走人。 -zhylj(爱谁谁); 2003-8-20 (#1339396@0)

40元可以有3房1厅??? 最多1间小房间吧? -luobogao(.); 2003-8-20 (#1339433@0)

他们的房子是2家3房1厅, 600多元一家人 -luobogao(.); 2003-8-20 (#1339437@0)

所以，坚决不能替尚未登陆的朋友租房。 -rollor(Rollor); 2003-8-19 (#1337454@0)
感觉这朋友一点没用心，忽弄事呢 --如果不是有猫腻的话。这么贵的房租敢签一年 LEASE。那有什么人情在。 -frankbd(三缄其口); 2003-8-19 {237} (#1337478@0)
1。没法租到好的要及时通报让房客自行决定，多打几个电话费不了几个钱。
2。不济也得留个后手签个 FIRST/LAST
3。再不济还有移民接待站
总之，认真负责点，代阻房子未尝不可。
9494。如果这位朋友找的这间房是以低于400一月租的话，苦主“其实很难伺候的，觉得自己是天，别人是地。” -zhylj(爱谁谁); 2003-8-19 (#1337491@0)
上ROLIA的网友多数是心态是比较积极的,移民中生活态度消极的人不少. -rpc(yourfriend); 2003-8-19 (#1337503@0)

同意同意，别老是对什么都忿忿不平的，移民来加拿大，先摆正自己的心态吧。 -verse(verse); 2003-8-19 (#1337655@0)

同意。我从来不代签合同，宁可让朋友在俺家多住两天，也得让他们自己决定，尤其一年的lease，如果是month-to-month还好些。 -dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天); 2003-8-19 (#1337893@0)
难哪！不给他们做他们不高兴，给他们做又不满。 -contact(Contact); 2003-8-19 (#1337926@0)
说到这里,俺要表扬俺的朋友了 -lnljl(Nike); 2003-8-20 {39} (#1339171@0)
替俺租的房子很好很好!

他办事,我放心!

理论上，先来的熟悉情况，应该比新手租到好房子。我帮人租过，也请别人代租过，都挺满意。 -frankbd(三缄其口); 2003-8-20 {81} (#1339183@0)
代阻的人负责点-- 当成自己租 + 足够的沟通，很难租成这么差的

这就难说了,有小孩在,好房子是很难租到的 -lnljl(Nike); 2003-8-20 {179} (#1339604@0)
特别是新移民,还只有SUB-LEASE的公寓可以找
咱们不了解他们朋友之间当初的详细交流情况,不好批评人家什么

不过还是觉得尽早搬出来为好,钱是小事,人最重要.别到时候对多伦多留下不好的印象.

很过APT都不让有带很小小孩的夫妇住吧，APT一般不能请人代签合同吧？ -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-22 (#1342686@0)

你的钱就别要了。。再找房子吧。。因为你再找房子人家要去前房东哪里调查你的信用，如果房东说不好。。怎样怎样，就比较麻烦了，祝你早日找到合适满意的家：） -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-22 (#1342708@0)

请问谁要去前房东那去查你的信用？我是不是太孤落寡闻了。 -zhylj(爱谁谁); 2003-8-23 (#1343140@0)

要是租公寓的话，有的管理公司要求前房东的电话的。因为新移民没有这样的REFERENCE，也是不愿意租的一个原因。/ 我在小城市租的，就要求告诉前房东的电话，打电话过去后才签的 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-8-23 (#1343142@0)

我以前在多论多租房子的时候也一样。我没有租过同胞的房子，不清楚，不过西人，我租过3次，APT和HOUSE都要去前房东那里调查的 -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-23 (#1343411@0)

虽然不少人为了赚新移民的钱，把地下室出租，但法律上仍然不合法！你可以从消防安全角度找出许多违法乱纪的事例，告到消防局，定能罚黑房东！另外，该房东有欺骗行为。赚同胞的钱已不择手段了！ -hoop(green); 2003-8-22 (#1342847@0)

请问从哪些角度寻找呢？消防局如何联系？谢谢先。 -lynn990819(宁宁); 2003-8-22 (#1342983@0)

合同相当苛刻, 不允许SUBLET, 任何情况不允许提前终止合约, 否则, 一律损失一个月押金,3房1厅1的地库-- 损失一个月押金值! -canchi(ComputerCare); 2003-8-23 {145} (#1343160@0)
算一算一年的总COST: 我朋友的35万的BASEMENT(3室一厅)才800/月, 新装修. 不过他们是三个单身学生. 地点在PHARMERCY/WARDEN/MCNICOLE. 你的是不是NO-1学区?
我们这个小城市里，地下市要出租，是要到CITY HALL申请，并依据条件装修，主要是窗户要足够大，不能太高（火灾爬不出去）等等，并单独注册。 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-8-23 (#1343165@0)

我就不明白，为什么这里这么多人都在出坏水！ -isabel(早起早睡身体好); 2003-8-23 {395} (#1343222@0)
非常简单的一件事，非要绞尽脑汁用卑劣的手段达到自己的目的，可耻！
房子是你看过的（你的朋友没看好那是你自己的责任），合同是你签的，不想住了就扣一个月押金好了。房东在整个事情上没有欺骗你。至于你住不惯那是你自己的问题。你光考虑自己的押金，那你为什么不考虑房东的损失呢？关键问题是：现在你要毁约，你就的承担损失。

扯什么非法出租, 窗户太小, 合同条款苛刻. 都是想用不正当的手段挽回理应自己承担的损失.

嗯，同意你的说法。如果房东出租房子有不和规定的地方，可以以此来和房东商量，找个折中或者双赢的办法出来。而单纯为了撕毁合同而“坑害”对方，也完全没有必要。 -dropoutinmiami(饺子-行者无疆); 2003-8-23 (#1343224@0)

比较公寓的条件公寓更苛刻, 你必须PAY一年的LEASE. 否则提前60天以正当的理由并罚金, -canchi(ComputerCare); 2003-8-23 (#1343234@0)

hehe ,我去年租的房子是一年组期，到10个月的时候就要通知，否则押金不退，而且要交150快广告费。我只晚了2天（而且那2天还是周6和日）也要交150快 -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-23 (#1343413@0)

非常同意你的观点：“非常简单的一件事，非要绞尽脑汁用卑劣的手段达到自己的目的，可耻！....现在你要毁约，你就的承担损失。....”很看不起有这类行为的人。 -mutantx(阿吉); 2003-8-23 (#1343392@0)

这样说就过了。不知道他的朋友和房东有什么交易。多伦多和其它地方不同，从未听说过私人地库出租要签LEASE的。摆明了他们是受骗了。但是受谁的骗就难说了。 -lazycow(阳光心情); 2003-8-23 (#1343439@0)

交易 or not，签了约就该遵守吧。可以合理协商减少损失，但那种“我不开心，也得让你恶心一下”的行为就很不可原谅。就象那个什么伤心五百刀的故事。希望这类事越来越少。 -mutantx(阿吉); 2003-8-23 (#1343468@0)

伤心5百刀一对夫妻真的很没有素质. 大陆移民中有一批象这种人的拉稀. -luobogao(.); 2003-8-23 (#1343795@0)

不是吧。。。我哥哥在多论多上学，住了3年，他有不少同学都住的地下室，他自己也住过8个月，都是要签合同的呀，我记得他有个同学，把面条到下水管里，堵了，给房东打电话让房东弄， -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-23 {272} (#1343487@0)
房东说这个不该我通的，你立刻给我通好才行（西人房东），他同学一生气，就想搬走那时候合约还没有满。。还想找房东要回押金，房东愤怒了，直接把该同学告了，最后判该同学要继续付款到合同期满为止！
我觉得这些有时候都是小事情，就弄的大动干戈。。。大家其实都退一步也就没什么大不了的了

违约就应该交纳相应的罚款，不然要押金做什么？不过PS：你的房租确实贵了点，但是不知道是不是租给带小孩的价格就高？ -xiaoxiaren(guangpan); 2003-8-23 (#1343490@0)

@Kingston

地库情况/租约情况说明

Replies, comments and Discussions:

More Topics