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你的结论是什么?我的结论:C最好,和你一样吗?

C虽比B多付了约$1000总支付,但却多减掉了$3000本金.C的还本不是$23193.42 而是$23193.42+$3000 (一开始就付了本金,或总债务一开始就小,一样的意思.) = $26193.42.

所以$26193.42-$24407.57(B的还本) C多付本金$1786,比$1000(C比B多付的月供) 省了$786,
比B 还好$786. !

给你出个题:
为什么C比B还要好$786?而不仅仅和B一样好?
切磋一下,绝没有教导打击的意思.

以下附上你的例子:

假设Amortization Period -- 25年

A. 借20万,年利率为4.8%
B. 借20万,年利率为4.5%
C. 由于有1.5%的cash back, 这$3000直接用于还本,则借$197,000
但利率仍为4.8%

5年后情况如下

  总共支付   支付利息    还本
A. $68,432.40  $44,886.34  $23,546.06
B. $66,417.00  $42,009.43  $24,407.57
C. $67,406.40  $44,212.98  $23,193.42

这真是差之毫厘失之千里
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / My house is closed with 90 days. I got bank pre-approval 4.8% for 5 yrs with 1.5% cashback. Does anyone have a better deal? Tks.
    • 1.5% cash back 是多少钱,要是借20万,就先送你3千?
      • You get $3000 gift certificate for home furnishing.
    • 我的是3年fixed 4.3%。
    • Good deal. 1.5% / 5 = 0.3%. 4.8% - 0.3% = 4.5%. The 5 years rate 4.5% is a very good deal.
      • 你的算法真逗!银行可不是傻子
        假设Amortization Period -- 25年

        A. 借20万,年利率为4.8%
        B. 借20万,年利率为4.5%
        C. 由于有1.5%的cash back, 这$3000直接用于还本,则借$197,000
        但利率仍为4.8%

        5年后情况如下

          总共支付   支付利息    还本
        A. $68,432.40  $44,886.34  $23,546.06
        B. $66,417.00  $42,009.43  $24,407.57
        C. $67,406.40  $44,212.98  $23,193.42

        这真是差之毫厘失之千里
        • 你的结论是什么?我的结论:C最好,和你一样吗?
          C虽比B多付了约$1000总支付,但却多减掉了$3000本金.C的还本不是$23193.42 而是$23193.42+$3000 (一开始就付了本金,或总债务一开始就小,一样的意思.) = $26193.42.

          所以$26193.42-$24407.57(B的还本) C多付本金$1786,比$1000(C比B多付的月供) 省了$786,
          比B 还好$786. !

          给你出个题:
          为什么C比B还要好$786?而不仅仅和B一样好?
          切磋一下,绝没有教导打击的意思.

          以下附上你的例子:

          假设Amortization Period -- 25年

          A. 借20万,年利率为4.8%
          B. 借20万,年利率为4.5%
          C. 由于有1.5%的cash back, 这$3000直接用于还本,则借$197,000
          但利率仍为4.8%

          5年后情况如下

            总共支付   支付利息    还本
          A. $68,432.40  $44,886.34  $23,546.06
          B. $66,417.00  $42,009.43  $24,407.57
          C. $67,406.40  $44,212.98  $23,193.42

          这真是差之毫厘失之千里
          • 原来是把已还的$3000忘了。我明明觉得是C好,但又看不出哪里算错了,差点想死机了。
    • Can you tell me which bank? Thanks!
      • Royal bank at Finch & Donmills. The builder Brookfield homes has agreement with Royal bank.