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投资商铺为什么不如投资民宅

有网友要我展开谈一下商业地产,就我所知的说几句

1. 投资都是物以稀为贵,现在网购流行,实体店在消亡,商铺自然会大量空出,不再金贵。

2. 商铺出租的确非常容易赶人,但赶走后,很难出租,永远空着都是可能的。民宅空了,最多降价,总归可以租出去(深山老林里的除外)。

3. 商铺只能申请商业贷款,商业贷款利息高,限制多,银行每年都要评估市场价格以决定放贷额度。投资房产,如果没有贷款会怎么样,懂得都懂,不用我细说。

4. 商业地产中,仓库是可以投资的。因为在网购时代,仓储极为重要,但以大温为例,大量以前的商业用地改成了公寓,所以工业用地,包括仓库用地,大大减少,大的零售商,像Walmart,都要把货物从温哥华港运到阿省仓储,再运到温哥华。但仓储的价格过去几年已经上升很多, 而且因为地大,价格非常高,不是我们这种小民可以玩的。小民如果有工资收入,玩玩滚动贷款,规模也可以达到投资仓库的规模。

另外修车铺以及类似的,不受网购冲击的商业服务的房产,还是可以投资的,但机会很少。业主没问题,为什么要拿出来卖?所以,只有民宅,尤其是独立屋,是小民的首选。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资商铺为什么不如投资民宅 +2

    有网友要我展开谈一下商业地产,就我所知的说几句

    1. 投资都是物以稀为贵,现在网购流行,实体店在消亡,商铺自然会大量空出,不再金贵。

    2. 商铺出租的确非常容易赶人,但赶走后,很难出租,永远空着都是可能的。民宅空了,最多降价,总归可以租出去(深山老林里的除外)。

    3. 商铺只能申请商业贷款,商业贷款利息高,限制多,银行每年都要评估市场价格以决定放贷额度。投资房产,如果没有贷款会怎么样,懂得都懂,不用我细说。

    4. 商业地产中,仓库是可以投资的。因为在网购时代,仓储极为重要,但以大温为例,大量以前的商业用地改成了公寓,所以工业用地,包括仓库用地,大大减少,大的零售商,像Walmart,都要把货物从温哥华港运到阿省仓储,再运到温哥华。但仓储的价格过去几年已经上升很多, 而且因为地大,价格非常高,不是我们这种小民可以玩的。小民如果有工资收入,玩玩滚动贷款,规模也可以达到投资仓库的规模。

    另外修车铺以及类似的,不受网购冲击的商业服务的房产,还是可以投资的,但机会很少。业主没问题,为什么要拿出来卖?所以,只有民宅,尤其是独立屋,是小民的首选。

    • 只有独立屋值得买,TH, CONDO, 商业物业都不适合小投资者,我说的小,是千万加币体量以下的小 +1
    • 还是看地点。抗痘一楼买下的商铺,出租成小杂货铺,收益远超民宅,而且没有任何烦恼。最不可取的是出租独立房。 +3
      • 这里生活习惯就不是走着出去买东西的,而且公寓楼远远没有国内那么密集,公寓一楼的门面房,最多做pizza店,医生诊所什么的还可以,小杂货铺大概率会倒闭
    • 主要是没有普适性,不值得大规模讨论 :)