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今天看了CBC一则关于condo的新闻,简直让我愁得睡不着。那栋condo在大多区密市(刚才搞错了),比较新的楼,有三百多户,恕不透露地址。里面好几位房主告诉了CBC他们的恐怖经历。

一个房主因over night visitor和抱怨condo corporation雇的HVAC work不好,结果收到condo corporation律师信和$800的罚款。除了指控allow over night guest违法规定,还指控她workplace harassment, defamatory or derogatory comments (只因抱怨HVAC work不好)。但她留客过夜时管理公司还没有限制过夜的规定。还有spreading gossip 也会收到condo corporation律师指控。

另一个房主经历更加奇葩,他只是装的百叶窗帘不合condo corporation之意,并且raise concerns,就收到false noise complaints的指控而收到condo corporation律师信。

这些住户都表示自己在家中感觉就像被monitored。他们中有华人和印度人。当他们要征求别的住户签名,来替换board members时,绝大多数住户都不愿签字,怕因此收到spreadIng gossip的律师指控。

给人感觉这栋楼里的房主们一个个惶恐不安,不敢出声。怎么还有这等事?这不是三胖式的管理吗!

Rolia上condo自住的目前只发现一个,但是在Alberta,情况跟这里应该不同。而拥有大多区condo的房主应该也很多吧,但尚没发现一个是自住,似乎一直得不到第一手信息。请大家参与讨论,分享经历,多谢🙏

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天看了CBC一则关于condo的新闻,简直让我愁得睡不着。那栋condo在大多区密市(刚才搞错了),比较新的楼,有三百多户,恕不透露地址。里面好几位房主告诉了CBC他们的恐怖经历。 +4

    一个房主因over night visitor和抱怨condo corporation雇的HVAC work不好,结果收到condo corporation律师信和$800的罚款。除了指控allow over night guest违法规定,还指控她workplace harassment, defamatory or derogatory comments (只因抱怨HVAC work不好)。但她留客过夜时管理公司还没有限制过夜的规定。还有spreading gossip 也会收到condo corporation律师指控。

    另一个房主经历更加奇葩,他只是装的百叶窗帘不合condo corporation之意,并且raise concerns,就收到false noise complaints的指控而收到condo corporation律师信。

    这些住户都表示自己在家中感觉就像被monitored。他们中有华人和印度人。当他们要征求别的住户签名,来替换board members时,绝大多数住户都不愿签字,怕因此收到spreadIng gossip的律师指控。

    给人感觉这栋楼里的房主们一个个惶恐不安,不敢出声。怎么还有这等事?这不是三胖式的管理吗!

    Rolia上condo自住的目前只发现一个,但是在Alberta,情况跟这里应该不同。而拥有大多区condo的房主应该也很多吧,但尚没发现一个是自住,似乎一直得不到第一手信息。请大家参与讨论,分享经历,多谢🙏

    • 整天大惊小怪,第一个基本是Airbnb,第二个窗帘问题,非常正常。为了condo的外观和整体质量,任何正常的condo,对窗帘,地板的材料,以及装修都有规定。那种窗帘花花绿绿,各式各样的是难民营。 +22
      • condo人口密度大,确实不能太不注意形象,否则就真像难民营了☹☺☺ +5
        • condo的管理费还是太低,影响外观的项目都做不到
      • 这些确实更吓人,很多condo是不允许Airbnb的。 +3
    • condo 必有业委会和管理公司,它们有权力,就有滥用的可能,程度不同而已。不过尽管有的业委会规则不合理,许多人能忍就忍,不会太介意 +4
    • Condo 里有做小姐的租客,你能容忍这种乌七八糟的过夜客吗,不要偏听偏信,至于窗帘我没碰到过任何问题,以前对装修规定蛮严格的,现在好像松动很多,另外board成员间争斗l倒是真有,我们也搞不太清,幸好没有影响管理费 +4
    • condo里和公司一样基本属于集体私有地盘,是光造不足的地方,公司里只要能挣钱其他忍忍第一下头就过去了,condo只要能吃饱喝足睡好,其他的比如费点钱被严格管着就忍忍吧,这样省的出大事
    • 你是不是被家人逼迫要去住condo, 所以不遗余力地搜集各种黑料来反抗,为了说服家人说服自己? +15
    • 如果天天看新闻,得得忧郁症,没有一个好消息。杀人绑架车祸,还有就是各种奇葩的事。周围这么多住condo的,没听说。基本相安无事。 +6
    • 我想到Condo管理处会有所有住户的钥匙,也觉得挺不舒服的,住Condo总有一种住集体宿舍,不像自己家的感觉。 +5
      • 我有个租客开了洗衣机出门了,结果洗衣机故障造成flooding 影响楼下客户,这时候你是希望管理公司不作为吗,管理公司立刻联系emergency 处理,拆除地脚线,用大鼓风机吹 +2
      • 需要提早给通知,然后敲门进入的。 +1
        • 我以前住Condo的时候,有时候大楼需要统一检查什么,比如空调啥的,会提前给通知说几点来,住户如果那段时间家里没人,他们就自己用钥匙进去了。 +2
      • CBC的记者试图用电话和email跟condo management和condo corporation lawyer联系,但一直得不到回复。对这些房主,恐怕也只能自己通过律师来解决。 +1
        • 那样房主也要为condo management / condo corporation 出律师费,如同被强奸者要为强奸犯的辩护出力。 +2
          • 他们找了CBC,第一个房主是华人,但英语是当地的口音,也是挺会搞事的,CBC又找了COA的头Linda Pinizzotto。Pinizzotto认为这个例子比较极端,但她也没给出什么建议,只是说律师信发来发去只会增加cost。
    • 如果没有规定,我敢保证,要不了多久就会有住户在condo的阳台上晒被子晾内衣 +4
    • 关键字:Mississauga 。现在Mississauga 都什么人在住?还有,为何管理那么混乱,无规则可言?拍拍脑袋想想吧。 +7
      • 楼主说的是Condo 管理严格, 这不允许,那也不允许, 怎么就是“管理混乱“? 正是因为严格的管理, 加拿大的Condo 几十年房龄了里面状况还行, 相反中国那些三十年的公寓没人管理的现在还能要吗? +7
        • 三胖式的管理叫严格的管理?任意执法和严格执法没区别么?请思考的时候有点逻辑,没那么难吧?
          • 公寓既然敢给违规业主发律师函,必定是有依据的, 律师自己也不会随便写信,那可不是闹着玩的 , 请动动脑子再发言 ! +5
    • 我曾经在 condo 住了近10年,从没有遇到你说的这些问题 +5
    • RARE CASE +1
    • 几十年来我们从来没有遇到这样的问题。 我们跟condo board,大楼管理公司, Superintendent , 清洁工,前台保安都保持友好关系, 有什么事他们都很乐意帮忙。快速的小修小补Superintendent 会帮我搞定,打扫卫生有清洁工搞定,经纪或维修师傅停车有前台照顾。 +1
      • 这坛子里没有实际经验的,先自己给自己一堆假想敌,这么怕,就别买了,至于吓得睡不着嘛 +6
        • 这个贴主自己没有实际住过condo, +4
          就不停幻想各种不堪的问题,再找特例新闻来证实自己的想法。同时,又觉得自己老了怎么办,住哪里?不能住condo(各种不堪的问题) ,又不能住独立房,不能住townhouse(有楼梯不方便)。但是不到最后几年又不能住进养老院(因为不够钱)。。。各种纠结。看着都觉得活得累。
      • 归根结底还是一个价格问题,目前其它种类的房型都跌了不少,唯独condo(尤其是5年内次新的)价格仍然非常坚挺,虽然也难以卖出。昨晚沙盘推演数遍,一直推不出合适的买入时间。
        • 有需要就买,关键是condo 的地点,有些地点condo 已经涨过头了,有些地点condo 没啥涨,还要比较租金价格 +1
    • 康多除了不保值外,最大的问题就是失去了很多自由。这些都是活生生的例子。 +5
      • 加拿大有大半年时间是冬季,住house 后院自由活动也就半年时间吧
        • 不单是后院活动自由,而是和邻居保持距离,彼此不影响的自由。康多隔壁如果住了个夜夜笙歌的壮汉,就够你愁的。 +2
          • Condo 的确限制了一部分自由,比如夜夜笙歌的,做装修都不能在晚上进行扰民,这是condo 居民的共识 +1
            • 好像十一点之后不行。
              • 时间上应该是更严格一点,反正condo 是不适合喜欢热闹搞party的人的,party 都是去公寓会所,地方够大 +1
        • 你的冬天的标准是几度以下啊 是不是尼哥混出来的 家乡来自赤道非洲?
          • 没错吧,后院从4 月甚至5 月才能弄点啥,基本上10/11 月就不能干啥了啊
      • 失去自由但也少了操心,年龄不饶人,宁可付些管理费。但不保值这个问题仍然纠结着我。更确切地讲,不是保不保值的问题,而是二十年后会不会将亏钱卖出。加拿大房市二十年后的明天,恐怕就是天朝房市的今天。这是目前最大障碍之一。
        如果寿命够长,你不得不考虑养老需要的一笔钱,也就是说,将来卖掉condo后手里有多少钱可以养老。
        • 那就过十年再买,十年后房价跌了,再过十年卖掉房子还够新
          • 什么时候买也是很纠结的问题,我昨晚沙盘推演了好多遍,没有一次是令人满意的;又读了Benjamin Tal 最近关于condo市场的report,感觉到condo价格很难下跌📉😢。
        • 对,这也可以算是康多另一个“不自由”。除市场因素外,康多价值也和管理公司息息相关。管理公司虽说是业主选的,咱也会有一票,但天下乌鸦一般黑,管理公司的本性都是要以最小成本实现利益最大化的。所以管理得好不好就很难说了,而这会直接影响其保值性。 +2
          • 其实归根结底还是一个价格的问题。不知道你是不是住在多伦多,多伦多的condo,只要是10年以内,价格甚至高于416区旧的独立屋。但看30年以上的,便宜倒是不少,但这些管理费太高,且里面状况太差。这就是为什么不保值。
            • 对于价格,地点比楼龄影响大。
        • condo 的管理费高是个缺点,但是Condo 地税低, 房屋保险低, 也没有换屋顶维护草坪的费用, 最重要的是价格低, 卖了House 换成Condo 可以变现几十万拿去投资或者消费 +3
          • 价格可是一点都不低!我家是416区的老破小,要贴钱才能换condo,除非真地愿意住500尺单元。这也是最大障碍之一。
            • 现在的叫价跟成交价还是有空间的。
              • 但现在这个时机很难,我的老破小卖不出去。好在已经进入了降息周期,未来降息一定会加快。好消息是老破小的价格多少也能上走,但坏消息是,condo的价格也许会涨得更快,叫我如何来换房?
                • 本坦不是说土地房更有价值吗 +1
                  • 没有理解我的意思。保值当然是土地房,这个毫无疑问。但换房是另外一回事。目前老破小换不了新(或次新)condo,但是等2、30年后同样的老破小一定能轻松换那套condo(已经2、30年旧),但还是换不了新condo。有点拗口,不知说清没有。
          • condo 的地税与house是一样的税率,按照财产的价值征税。property tax本质是财产税,而不是翻译的 "地税" +2
        • Condo 做投资房还是不错的,有套小condo以后还可以和子女分开住 +1
    • Condo 的一个普遍问题: 业委会和管理公司可制定任何它们想要的规则。与房主发生矛盾时,房主只能认倒霉,逆来顺受。房主是弱者,业委会和管理公司的是强者 have power over you。 +3
      • 业委会是定期选举的,管理公司所有规定都需要向业主公开,请问您碰到过什么不合理的规则没有?如果是合理的,为什么要违反? +6
        我知道的比如不能在阳台往下扔烟头扔垃圾,你要是违反了,难道不应该被处罚吗
        • 多了去,如居住业主与投资业主的利益矛盾,导致短租、维护、噪音等条例的利益对抗。board人选若一方压倒,则另方业主受损。再如,火警test,有的condo 每年在屋里刺耳地响16次甚至20次以上。有的condo 每年只响2次,你无法说服前者改为后者 +2
          或者后者改成前者。(当然,house能十年也不会长响一次警报,而且你自己是测试警报的人不会象condo那样被突然惊吓)。人多就会有不同利益。
          • 测试警报都有预先通知的。 大部分condo都不允许短租,允许短租的几个大楼都贬值了。 +2
            • 预先通知也是大概的时间范围,仍然会惊吓宠物和人。短租只是很多例子之一。总之,不同人有不同的利益。 +1
          • 火警test 和 inspection is required by the Ontario Fire Code, 是需要第三方来做检测的, 是要花钱的,做20次以上要花很多钱吧,业主们没有异议吗? +1
            • Ontario Fire Code只说“常做”,没有更很具体的规范,所以各个condo处理不同。有的业主欢迎xx规则,有的业主不欢迎,而且业委会的利益也有优先他们自己的利益,可能与多数业主不符的时候。因此每个condo是不同。
      • 是的,这就是letempsdescerises所说的“失去自由”,我是考虑牺牲自由来换取不用操心,当然不操心另一个前提是交管理费。归根结底就是一个钱的问题。 +2