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多伦多区房价继续走高 业内人士认为已处高峰 (转贴)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛多伦多区房价继续走高 业内人士认为已处高峰
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根据本周一的两项报告,多伦多地区的房价今年开年以来上升了9%。房市显示出一进入高峰。Remax报告显示:今年头八个月的再售房比去年增长了13%,八月底的平均房价为273,840元。ReMax Ontario Atlantic Canada Inc. 的CEO Pamela Alexander指出:买家强劲,移民大量涌入,贷款利率创历史新低和就业市场繁荣,预示房市造好。而Royal LePage Real Estate Services Ltd. 的报告则显示:Condominium Properties在第三季度创下最佳成绩,平均价比去年同期涨了12.8%。Royal LePage的副总裁Gino Romanese预测第四季度房市依然会保持强势,但利润将趋于缓和。

房市可能进入了短暂的顶峰。房市分析员Will Dunning上周发表报告,对多伦多市中心的Condominium的投资提出置疑。预计年内大多伦多地区将有12,000套Condominium交房,而明年还将有12,000套竣工。三成的房屋被购房者用作出租房。但由于低息贷款利率刺激了以买代租的势头,不少租房从新投入租房市场,空置率在上升。多伦多市中心的租金已下降了10%。

与此同时,House的继续增长。Alexander透露,尤其是Rosedale、Riverdale和the Beach地区更是蓝筹股。第三季度获利最丰,Royal LePage的报告显示:Markham的两层楼房去年价格为278,000元,今年升至330,000元,增幅达18.7%。Downsview的两层楼房去年价格为380,000元,今年升至440,000元,增幅达15.8%。Alexander分析认为,其中一项重要原因在于人们对股市衰退的惧怕,而将资金转入楼市,作为一项长期投资。

在过去的数年中房价增长过多,房市会否再次落入象似1989年的泡沫破裂令大多地区的房价下挫40%的怪圈?Royal LePage的执行总裁Sherry Chris认为,现在已不是当年,新楼发展依据需求,而投资购房更为理性。如今购房的主力军是为自住。

Royal LePage 房价报告

Royal LePage Real Estate Services Ltd. 本周一的报告显示:Condominium Properties在第三季度创下最佳成绩,平均价比去年同期涨了12.8%。Royal LePage的副总裁Gino Romanese预测第四季度房市依然会保持强势,但利润将趋于缓和。

The price of buying a home

House and condominium prices in the Greater Toronto Area compared with last year:

=============================================

District

Detached Bungalow
(Price Apr.-June | % change 1 year )

Standard two-storey
(Price Apr.-June | % change 1 year )

Standard condominium
(Price Apr.-June | % change 1 year )
=============================================

Beach District ($398,000 13.7%) ($425,000 16.4%) ($275,000 12.2%)
Don Mills-Central ($350,000 12.9%) (n/a n/a) (n/a n/a)
Don Mills-East ($345,000 15.0%) ($330,000 3.1%) ($175,000 16.7%)
Don Mills-West ($460,000 8.2%) ($500,000 3.1%) (n/a n/a)
Downsview ($271,000 8.4%) ($253,000 12.9%) ($126,000 20.0%)
Etobicoke-Islington/Kingsway ($330,000 24.5%) ($428,000 8.4%) ($190,000 15.2%)
Etobicoke-North Etobicoke ($260,450 5.0%) ($266,700 16.0%) ($121,800 24.3%)
Etobicoke-South Etobicoke ($250,000 6.8%) ($280,000 12.0%) ($160,000 3.2%)
Markham ($295,000 15.7%) ($330,000 24.5%) ($230,000 15.0%)
Missisauga-Meadowvale/Streetsville ($252,000 5.9%) ($241,000 10.7%) ($154,000 18.9%)
Missisauga-Rest of Mississauga ($267,500 7.4%) ($262,500 7.1%) ($162,000 8.0%)
North Toronto ($445,000 9.9%) ($535,000 10.3%) ($295,000 7.3%)
Riverdale/Cabbagetown ($325,000 3.9%) ($410,000 20.6%) ($280,000 21.2%)
Scarborough-Agincourt ($247,500 5.6%) ($262,500 4.8%) ($162,000 14.9%)
Scarborough-Central ($240,000 9.6%) ($230,000 4.1%) ($171,000 9.6%)
Scarborough-West Hill ($240,000 7.1%) ($254,000 14.9%) ($131,000 9.6%)
Willowdale ($333,000 2.1%) ($373,000 3.9%) ($192,500 2.7%)
Woodbridge ($396,221 10.1%) ($348,5510 5.6%) ($232,709 5.8%)
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    根据本周一的两项报告,多伦多地区的房价今年开年以来上升了9%。房市显示出一进入高峰。Remax报告显示:今年头八个月的再售房比去年增长了13%,八月底的平均房价为273,840元。ReMax Ontario Atlantic Canada Inc. 的CEO Pamela Alexander指出:买家强劲,移民大量涌入,贷款利率创历史新低和就业市场繁荣,预示房市造好。而Royal LePage Real Estate Services Ltd. 的报告则显示:Condominium Properties在第三季度创下最佳成绩,平均价比去年同期涨了12.8%。Royal LePage的副总裁Gino Romanese预测第四季度房市依然会保持强势,但利润将趋于缓和。

    房市可能进入了短暂的顶峰。房市分析员Will Dunning上周发表报告,对多伦多市中心的Condominium的投资提出置疑。预计年内大多伦多地区将有12,000套Condominium交房,而明年还将有12,000套竣工。三成的房屋被购房者用作出租房。但由于低息贷款利率刺激了以买代租的势头,不少租房从新投入租房市场,空置率在上升。多伦多市中心的租金已下降了10%。

    与此同时,House的继续增长。Alexander透露,尤其是Rosedale、Riverdale和the Beach地区更是蓝筹股。第三季度获利最丰,Royal LePage的报告显示:Markham的两层楼房去年价格为278,000元,今年升至330,000元,增幅达18.7%。Downsview的两层楼房去年价格为380,000元,今年升至440,000元,增幅达15.8%。Alexander分析认为,其中一项重要原因在于人们对股市衰退的惧怕,而将资金转入楼市,作为一项长期投资。

    在过去的数年中房价增长过多,房市会否再次落入象似1989年的泡沫破裂令大多地区的房价下挫40%的怪圈?Royal LePage的执行总裁Sherry Chris认为,现在已不是当年,新楼发展依据需求,而投资购房更为理性。如今购房的主力军是为自住。

    Royal LePage 房价报告

    Royal LePage Real Estate Services Ltd. 本周一的报告显示:Condominium Properties在第三季度创下最佳成绩,平均价比去年同期涨了12.8%。Royal LePage的副总裁Gino Romanese预测第四季度房市依然会保持强势,但利润将趋于缓和。

    The price of buying a home

    House and condominium prices in the Greater Toronto Area compared with last year:

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    District

    Detached Bungalow
    (Price Apr.-June | % change 1 year )

    Standard two-storey
    (Price Apr.-June | % change 1 year )

    Standard condominium
    (Price Apr.-June | % change 1 year )
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    Beach District ($398,000 13.7%) ($425,000 16.4%) ($275,000 12.2%)
    Don Mills-Central ($350,000 12.9%) (n/a n/a) (n/a n/a)
    Don Mills-East ($345,000 15.0%) ($330,000 3.1%) ($175,000 16.7%)
    Don Mills-West ($460,000 8.2%) ($500,000 3.1%) (n/a n/a)
    Downsview ($271,000 8.4%) ($253,000 12.9%) ($126,000 20.0%)
    Etobicoke-Islington/Kingsway ($330,000 24.5%) ($428,000 8.4%) ($190,000 15.2%)
    Etobicoke-North Etobicoke ($260,450 5.0%) ($266,700 16.0%) ($121,800 24.3%)
    Etobicoke-South Etobicoke ($250,000 6.8%) ($280,000 12.0%) ($160,000 3.2%)
    Markham ($295,000 15.7%) ($330,000 24.5%) ($230,000 15.0%)
    Missisauga-Meadowvale/Streetsville ($252,000 5.9%) ($241,000 10.7%) ($154,000 18.9%)
    Missisauga-Rest of Mississauga ($267,500 7.4%) ($262,500 7.1%) ($162,000 8.0%)
    North Toronto ($445,000 9.9%) ($535,000 10.3%) ($295,000 7.3%)
    Riverdale/Cabbagetown ($325,000 3.9%) ($410,000 20.6%) ($280,000 21.2%)
    Scarborough-Agincourt ($247,500 5.6%) ($262,500 4.8%) ($162,000 14.9%)
    Scarborough-Central ($240,000 9.6%) ($230,000 4.1%) ($171,000 9.6%)
    Scarborough-West Hill ($240,000 7.1%) ($254,000 14.9%) ($131,000 9.6%)
    Willowdale ($333,000 2.1%) ($373,000 3.9%) ($192,500 2.7%)
    Woodbridge ($396,221 10.1%) ($348,5510 5.6%) ($232,709 5.8%)
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    • 下午好,我们去年9月买了房子,今天经纪说有个客人要买我们这个区,如果我们卖掉可赚6万多,和我们首期差不多。住得还算舒服,但是也想赚钱。如果你是我的话,您会卖吗?
      • 交易费用如何?
      • 卖,挣了那么多还不卖?
      • 能不能给出增值的百分比? 谢谢
        • 买的时候22万不到,现在28万。
          • 没可能涨这么多的。经纪想赚钱的手段而已。你一试就知道了。
            • 经纪给我看这个区其他房子价格的,就是和这个价格差不多的。
              • 房子里外差多了。
                • 但是不事实怎么知道呢? 真要赚6万也很少见吧? 可不可以打出价钱, 不到一定钱数不撒手? 但是我觉得总有人看房子挺讨厌的。
            • 你说如果是这个价格成交,我要不要卖啊?
              • 一年涨30%,不卖才傻呢?好好歇着吧,没可能的。
            • 太公,您老人家怎么钓鱼呢? 钓了之后,是吃了,放回海里,还是鱼缸里?
              • 来加拿大还没去钓鱼呢!好象那个热情已经过去了。
            • 再请教一个问题,我怎么能查到最新的房屋信息?谢了
              • www.msl.ca可 以查到上市的房屋价格和大概情况
              • go to www.mls.ca. It's a real estate website for public.
            • 太公,COMMISSION现在最低是多少啊,让我心里有个底。(我不一定压他最低,但是我也要心里知道)
              • 没有什么最低,你和他谈就是了。
          • 谢谢,唉, 你犹豫该不该卖方,我犹豫该不该买房. 等九月份的市场报告出来看看趋势吧,如果持续下降, 你卖掉, 我再等等看
            • 我也是。哎!
          • 能否告知那个区域?
      • 卖了以后你住哪? 你的房子涨了,别人的也涨了。等房价降下来再买?要是一时半会儿降不下来呢?要是还打算买房,去掉经纪费和土地转让税,一出一进也未必赚得到多少钱。个人看法。
        • 同意!我觉得除非你有搬家的理由(不是为了赚钱),比如搬得离公司近了,或者孩子上学的问题等,否则你不也还要花钱买房子吗?算算清楚
        • 终于看到句说到点的话。