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枫下家园 / 住房话题 /
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请教法律界/地产界大侠,签了OFFER,想毁约有何后果.本人正在卖房,已经签了买家出的OFFER(Trust Deposit $5000),现在OFFER上的ＳＵＢＪＥＣＴ条件都已经清除了。可这时候我的麻烦也来了，老婆天天在烦我，说房子卖的便宜，再也买不回这么好的房子，后悔这么快卖了。（当初说要卖房的是她，我犹豫了一段时间没找经纪，她没少烦我）
我这两头不是人。罢了，想请教法律界/地产界的大侠，我现在毁约会有什么后果和损失，具体如何操作。
如果后果和损失可以接受，我宁愿花钱换清静。
先谢了！！
-saltedfish(咸鱼);
2003-9-3
{408}
(#1355593@0)
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可怜的咸鱼。
-farmer(农夫®);
2003-9-3
(#1355595@0)
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换老婆!
-andy2060(胖胖猴の避暑鹰);
2003-9-3
(#1355596@0)
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agee
-rudy2000(rudy2000);
2003-9-3
(#1355613@0)
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没听人说房价连跌了三个月了吗, 毁了再卖, 更便宜. 拿这理由说服LP去吧. :))
-firefox(中秋.螃蟹.紫藤花);
2003-9-3
(#1355601@0)
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此等老婆,不要也把. 卖了房子,正好分家
-flyingpig(小飞猪);
2003-9-3
(#1355622@0)
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No, No, No. Keep the house and keep the LP. :-)
-laofa(老乏);
2003-9-4
(#1356325@0)
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哈哈,这建议不错.其实她这么烦也有她的道理这是我们移民3内买的第一间房子,是两年前房产最底谷时买的.(一个月后美国佬就给长胡子给轰了两栋楼)而且卖家急着买房.所以价格非常便宜,而且风景极为秀丽.两年来,在这房子有不少我们的记忆.
卖了房子可以赚7万,但现在也不可能买回这么好景色的房子.而且她现在在MLS网上再也找不着合心意的房子,又不想像刚来时租房子.所以才这么烦.
真是一动不如一静,今年我犯太岁,搞不好要破破财.
-saltedfish(咸鱼);
2003-9-3
{354}
(#1355627@0)
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既然你愿意破财免烦，和买家说给他五千刀让他不买了，他肯定干，换我就干！
-baygirl(冰淇凌);
2003-9-3
(#1355632@0)
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俗话说：人无远虑必有近忧。 你还没上船，就把跳板给撤了。与你的经纪商量商量吧。
-rosedale(玫瑰谷);
2003-9-3
{22}
(#1355637@0)
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当初为什么想卖呢? 我看这事经纪肯定不想你退出. 劝你LP比较可行.
-rom(红蚂蚁);
2003-9-3
(#1355643@0)
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陪上一笔钱之后，能保证你老婆不再烦你吗？
-rollor(Rollor);
2003-9-4
(#1356197@0)
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搞不懂，卖了房你住哪里？再买房？如果再买同样的房子要多少钱？赚的7万块钱恐怕都要搭进去才行，别忘了卖的高，买的时候也高。其实，说是房子升值，但真正能落到自己口袋里的有多少？除非拿第二套房投资。
-longwinter(冬眠不觉晓);
2003-9-4
(#1356438@0)
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说的太对了
-lnljl(Nike);
2003-9-5
(#1357979@0)
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这种事能听老婆的？你可真行。买菜买衣服听他们的，买股票买房子等大事决不能听她们的。
-yong(yang);
2003-9-3
(#1355804@0)
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depents if you want 花钱换清静.
-laofa(老乏);
2003-9-4
(#1356316@0)
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Everybody knows that LP always force you make wrong dicision. But you still have to go for it.Like me, my LP want to buy house. I told her that the price will drop in the near future. She believes me, but she still wants the house. :-)
Anyway, we have to buy a house, it doesn't matter if it is expensive or cheap.
-laofa(老乏);
2003-9-4
{222}
(#1356322@0)
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好象是不可以毁约的,不然买方告上法庭,是你理亏. 我的一个朋友卖房也遇到点小问题,也曾想毁约,但是咨询过律师后还是要照OFFER卖掉房子了.
-kidding(一笑);
2003-9-3
(#1355944@0)
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悬， 最后你还是要卖。除非你老婆愿意折一笔。
-simmersnake(步履无声);
2003-9-4
(#1356076@0)
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可怜的咸鱼£¬ 估 计 你 花 钱 也 买 不 来 清 静 。 你 老 婆 已 经 钱 眼 里 卡 住 了 ， 以 后 闹 心 的 日 子 少 不 了， 除 非 你 象 盖 茨 那 么 有 钱 。
-frankbd(三 缄 其 口);
2003-9-4
(#1356312@0)
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按法律来讲，如果买主坚持，你不可能毁约的，不过你可以先问问买主的意思，也许他也后悔了呢？但是，即使如此，如果经纪人要求，买卖双方的佣金也免不掉的。所以最好的情况就是付掉佣金，取消DEAL。最差的情况是花了不少钱打官司，最后还得CLOSE DEAL，外加对买主的赔偿。自己看着办吧。
老婆的话嘛，听着就是了，做不做，嘿嘿。。
-fishlonely(我爱Browning);
2003-9-4
{144}
(#1356328@0)
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这个意见比较接近现时加拿大法庭对此类问题的处理方式. 楼下所说的也有一定道理, 只是漏掉很重要的一点: 房地产买卖是比较特殊的一中合同(传统上欧美法
-rochester(球技大长);
2003-9-5
{916}
(#1358634@0)
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没事， 有我的意见就OK了，俺这个Broker也不是白给的，hehe。。。
Just kidding。其实这种事最好问律师，毕竟他们是专业的。
-fishlonely(我爱Browning);
2003-9-5
{40}
(#1358693@0)
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估计贴主夫人知道这LEGAL COST后又要烦贴主了
-patpat(侃侃伐坛);
2003-9-5
(#1358710@0)
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整个帖子我最觉得恶心的就是贴主把什么都推到自己的老婆身上。
-ningxin0809(雁影行洲);
2003-9-5
(#1358713@0)
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还别说, 我还真信他
-patpat(侃侃伐坛);
2003-9-5
(#1358734@0)
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到最后还是自己也反悔了。
-ningxin0809(雁影行洲);
2003-9-5
(#1358737@0)
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所以说, 有民主还要有集中, 右派人士怎么就不明白浅显的道理呢?? HHHH
-patpat(侃侃伐坛);
2003-9-5
(#1358740@0)
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It is a good time to sell. If She wants to buy that back, ask her do it. That's fair enough. Give her enough work, otherwise, you will be runing out of energy.
-laofa(老乏);
2003-9-4
(#1356335@0)
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Analyze from the Contract Law perspective
-ali(Canuk);
2003-9-4
{1591}
(#1356800@0)
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和买方商量，如果他们也不想买了的话，你的运气就来了，可以翻身了；否则，还是看里面吧
-d2o(尘埃：塞须弥于介子);
2003-9-6
{3713}
(#1358759@0)