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枫下家园 / 住房话题 /
tor
最近在Scotiabank谈mortgage,3年浮动要4%，而且如果要现金返还就变成4.5%,这个行情是不是高了？大家能否给我一些其他银行的信息，brooker's name and No. ? 邮件： up2you@vip.sina.com ,谢谢！
-nepenthe(等会儿再想);
2003-9-19
{128}
(#1375886@0)
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说“浮动利率”的时候，有意义的不是具体的百分之多少，而是PRIME减多少。过些日子PRIME变了，你的利率也就变了。现在的4%，实际是PRIME-0.5，如果能找到 PRIME-0.75 的就更好了。现金返还，先甜后苦。
-rollor(Rollor);
2003-9-19
(#1375896@0)
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对对对，急糊涂了，也是因为第一次买个屋子住还没经验，是Prime-0.5=4%（now）。看到下面好多刚申请的fix3年才3.6,3.75的，而且是同一家银行，不是固定应该比浮动都要高些么？
-nepenthe(等会儿再想);
2003-9-19
{88}
(#1375914@0)
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从历史数据看，固定利率不一定总比浮动利率高，有时甚至低很多。固定利率是银行专家对PRIME的未来变化趋势预期分析后给出的利率。几年后的平均结果，浮动常常比固定合算。
-rollor(Rollor);
2003-9-19
(#1376030@0)
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Roller, 你的有关"浮动常常比固定合算"理论有待探讨你的逻辑是"固定利率是银行专家对PRIME的未来变化趋势预期分析后给出的利率", 银行专家不会让消费者沾到便宜的. 这点对, 但从我的理解mortgage 的利率不完全是算出来的, 有可能是以资金的成本决定的.
假设银行可以以4%的利率得到五年的资金, 那么以4.5%贷出去就肯定不会亏, 而不用管银行专家是怎么算的. 所以也有可能总的来说固定利率低与浮动利率.
我的理论有道理吗?
-windblue(DC.DC);
2003-9-19
{349}
(#1377264@0)
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不知道你这是什么理论，所以没法说是不是有道理。对于银行资金来源我懂得很少，我只知道当银行贷款利率低时，存款利率就更低。
-rollor(Rollor);
2003-9-20
(#1377899@0)
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Not bad deal
-rhill(鱼棍一号);
2003-9-19
(#1376016@0)