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枫下家园 / 住房话题 /
tor
考虑买房,但又担心风险,如果买房后,因为失去工作付不起贷款怎末办? 如果不得不卖房, 损失会有那些? 估计会有多大损失? 先谢谢了!
-beijingman(newcomer);
2002-9-5
(#729550@0)
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每月供房的所有开支不能超过你净收入的46%，超过了就预示着供房压力指数已经进入高危阶段，如果你供不起房产生银行拖欠，银行会拍卖，拍卖价格一般比当时行情低25%左右。
-abn(伟翰);
2002-9-5
(#729568@0)
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租房房租最高占月收入?%是合理的?
-mildkiller(M.K.);
2002-9-5
(#729583@0)
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以前在报纸上看到过算法，好像是收入的3分之1 。
-johnnyhatesjazz(Rock and Roll);
2002-9-5
(#729593@0)
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这里所说的收入指的都是税前收入。
-rollor(Rollor);
2002-9-5
(#729629@0)
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如果付不起房款, 要卖房子, 是否必须要由银行拍卖? 可否自己卖? 这样损失会小一点. 我的意思是不经过银行, 自己把房卖掉, 会有什么后国和损失? 我是想如何能把损失减少到最低. 再次谢谢!
-beijingman(newcomer);
2002-9-5
(#729604@0)
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你可以自己买的。当初我们卖房前看房的时候，就有很多是因为lay off，付不起房贷的。但问题是，这种情况下，你是急于脱手，不然银行就会拍卖了。所以卖不出好价钱。
-johnnyhatesjazz(Rock and Roll);
2002-9-5
(#729630@0)
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在这种情况下,买方是否要接过我的房贷呢?
-beijingman(newcomer);
2002-9-5
(#729652@0)
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你可以把这作为卖房的条件，以便增加卖房的难度。也可以不加这个条件，自己用售房款还贷款，但要支付提前还贷的违约金。总之，最好现在就想好万一失业的应急计划。
-rollor(Rollor);
2002-9-5
(#729741@0)
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我一次性收售房款，但可以依然分期还贷吧？这样是不是避免违约金？
-win(秋天的菠菜);
2002-9-5
(#729749@0)
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那不太合算吧？因为你很少能找到投资项目的税后income大于mortgage rate的。
-jianghongca(慎独);
2002-9-5
(#729755@0)
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另外，房子如果仍在mortgage中，你也不可能不经过银行同意就卖掉吧？因为房子的产权不在你，在银行。
-jianghongca(慎独);
2002-9-5
(#729766@0)
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银行给你购房贷款是以你购房为条件的。你房子都没有了，银行还会让你继续贷款吗？万一哪天你光荣了，现金让离你最近的人瓜分了，银行靠什么填账？
-rollor(Rollor);
2002-9-5
(#729769@0)
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xixi ,you can find yourself is just a talent on the mortgage paper you signed with the bank.
-ningxin0809(菊扇);
2002-9-5
(#729801@0)
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对，有时候天才也要成租客：）
-new_concept(Newidea);
2002-9-5
(#729819@0)
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sorry tenant
-ningxin0809(菊扇);
2002-9-5
(#729823@0)
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搞了半天没搞懂，经你一说，才火燃开朗
-win(秋天的菠菜);
2002-9-5
(#729960@0)
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it is not true.you are debtor, not tenate. apple and orange.
-early30s(i am kidding);
2002-9-5
{45}
(#730183@0)
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he he，第一次买房吧。你的下家买你的房是一次付清给你和你房贷的银行的。怎么付清的？他自己付down pay，然后他再找银行做他的房贷。所以，你的房子一卖，你的房贷就清了。
-johnnyhatesjazz(Rock and Roll);
2002-9-5
(#730380@0)
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我想你不应该过分担心这个风险，几乎所有的打工仔都有这个问题，但你不太可能等到存够一次性付清的钱才买。你可以储备一些钱应急，这样万一失业，就不用急着卖房。我的一个捷克同事甚至连供车都担心，至今都没买车...
-lonetour(游子);
2002-9-5
(#729657@0)
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谢谢, 我是想先了解一下如果真要卖房, 要损失什么. 并不影响买房的进行.
-beijingman(newcomer);
2002-9-5
(#729705@0)
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不必担心。别买太贵的就成。因为你不可能去睡大街。既然房租是必然的花费，供房就不应该有问题。如果房子真的被拍卖，银行拿走你的欠款，余下归你。损失取决于当时的房价。
-clivia(clivia);
2002-9-5
{70}
(#729797@0)
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损失还取决于对房子的装修、维护、当时的通胀
-dayafterday(悠悠我心);
2002-9-5
(#729958@0)
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前怕老虎，后怕狼，如果房价上去，就自己或委托经纪帮你卖掉房子，如果房价下来，就出租房间，有多少间出租多少间，给自己留1间就可以了。^_^饭总要吃，房总要住吧，没看见很多没工作的人都买房吗?
-luobogao(萝卜糕);
2002-9-5
(#730215@0)
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嘿嘿，说得轻巧。可往往是银行容不得你出租，就已经要收回房子了。
-rollor(Rollor);
2002-9-5
(#730347@0)
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我想你不应该过分担心这个风险，几乎所有的打工仔都有这个问题，
-asdfjkl(asdfjkl);
2002-9-5
(#730418@0)
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以我的知识，在业主不能付清贷款时，会发生如下之一情况，
-d2o(去不了西天回不了长安);
2002-9-5
{1100}
(#730419@0)
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Wow, you are the professional people. thanks.
-longshot(懂的不多，想的不少。);
2002-9-6
(#731494@0)
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但我觉得－－－－我没有买房的经验，但我觉得，（1）正象一位朋友所说，不买房也得租房，这笔钱总是要花，买和租比较一下，买合适就尽量早买；（2）大家都有被LAY OFF的危险，而且每时都有这危险，也不能老不买房吧；（3）平常节省些，房子别买太大的，将来有钱了再换；（4）难道就真的一月一逛荡，挣5万就花它个4万9，等没了工作，10天半个月的时间都容不了，就得甩卖房子。
-jameschen6(James);
2002-9-5
{332}
(#730776@0)